Vodiči

Vodiči za kupovinu nekretnine u BiH

Šta treba znati prije kupovine stana ili kuće u Bosni i Hercegovini: papiri, porezi, notar i kupovina iz inostranstva.

Kupovina nekretnine u BiH iz Njemačke: punomoć i apostille
Kako kupiti nekretninu u BiH iz Njemačke: ovjera punomoći u konzulatu ili kod njemačkog notara uz apostille, uplata novca, porez i video razgledanje.
Pročitajte vodič→
Uknjižba, predbilježba i zabilježba: šta znači koji upis
Uknjižba je konačan upis prava, predbilježba uslovan i privremen, a zabilježba upis činjenica koje utiču na promet nekretnine. Razlike u FBiH i RS.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine od nasljednika: šta provjeriti prije potpisa
Od nasljednika kupujte tek kada je rješenje o nasljeđivanju pravosnažno, a potpišu svi nasljednici lično ili preko valjane punomoći. Evo šta provjeriti.
Pročitajte vodič→
Stambeni kredit u BiH: uslovi, učešće i postupak
Ko može dobiti stambeni kredit u BiH, koliko učešća treba, kako se procjenjuje nekretnina i šta banke traže od kupaca iz dijaspore.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz Holandije: punomoć i porez
Kako iz Holandije kupiti nekretninu u BiH: punomoć i njena ovjera, apostil, šta pitati banku o prijenosu novca i kako stan ulazi u holandski box 3.
Pročitajte vodič→
Kako pripremiti stan za fotografisanje i razgledanje
Prodajete stan? Ovaj vodič objašnjava kako iskoristiti dnevno svjetlo, pospremiti, uraditi sitne popravke i pripremiti papire.
Pročitajte vodič→
Kako provjeriti hipoteku i terete na nekretnini u BiH
Hipoteke, zabilježbe i sporovi vide se u ZK izvatku (FBiH) ili listu nepokretnosti (RS). Kako ih čitati i šta tražiti od prodavca prije uplate.
Pročitajte vodič→
Etažiranje stana: šta je i kako ga provjeriti prije kupovine
Etažiranje je upis stana u zemljišnu knjigu kao posebnog dijela zgrade. Provjerite u ZK izvatku je li stan etažiran i šta uraditi prije kupovine.
Pročitajte vodič→
Prodaja zemljišta: šta kupci traže i kako se pripremiti
Kupci zemljišta prvo pitaju za namjenu, prilaz javnom putu, priključke i čiste papire. Kako to provjeriti i prikazati parcelu prije oglašavanja.
Pročitajte vodič→
Neto, bruto i korisna kvadratura stana: kako se računa
Neto je pod između zidova, bruto uključuje zidove, a korisna dodaje balkon i lođu uz koeficijent. Saznajte šta piše u papirima i šta provjeriti prije kupovine.
Pročitajte vodič→
Pravo preče kupovine: kada suvlasnik ili susjed ima prednost
U FBiH i Brčko distriktu suvlasnici imaju pravo preče kupovine po zakonu, a u RS samo kod etažne svojine i porodične zgrade. Šta to znači za kupca.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz SAD-a: punomoć, novac, prijava
Iz SAD-a možete kupiti nekretninu u BiH preko punomoći s apostilleom, platiti bankovnim transferom i provjeriti obaveze prijave u SAD-u s CPA.
Pročitajte vodič→
Kako prodati nekretninu u BiH dok živite u inostranstvu
Nekretninu u BiH možete prodati bez dolaska: ovjerena punomoć, ključevi kod osobe od povjerenja, potpis preko punomoćnika i isplata na vaš račun.
Pročitajte vodič→
Najčešće greške prodavaca nekretnina i kako ih izbjeći
Previsoka cijena, loše fotografije, nesređeni papiri i nedostupnost za razgledanja najčešće usporavaju prodaju. Evo kako svaku grešku prepoznati i ispraviti.
Pročitajte vodič→
Porez na promet pri prodaji nekretnine u FBiH: ko plaća
U FBiH porez na promet određuje kanton: u Kantonu Sarajevo, HNK i HBŽ plaća kupac, u Tuzlanskom kantonu prodavac. Stopa, osnovica i šta provjeriti.
Pročitajte vodič→
Etažno vlasništvo i zajednički dijelovi: šta kupujete
Kupovinom stana dobijate posebni dio, neodvojiv suvlasnički udio i pravo na zajedničke dijelove zgrade. Šta to znači i šta provjeriti prije kupovine.
Pročitajte vodič→
ZK izvadak, posjedovni list i katastar: koja je razlika
ZK izvadak dokazuje vlasništvo i terete, posjedovni list pokazuje parcelu i posjednika, a katastar je evidencija. Šta svaki dokazuje i gdje se dobija u BiH.
Pročitajte vodič→
Punomoć za kupovinu nekretnine: ovjera i apostille
Punomoć za kupovinu nekretnine mora imati formu ugovora. Ko je ovjerava u BiH i inostranstvu, kada treba apostille i šta provjeriti kod notara.
Pročitajte vodič→
Porez na promet pri kupovini nekretnine: ko plaća i koliko
U FBiH porez na promet određuje kanton, do 5%; u KS ga plaća kupac. RS i Brčko ga prema dostupnim izvorima nemaju. Notar i upis: tražite tačan iznos.
Pročitajte vodič→
Ekskluzivni ugovor s agencijom: rokovi, provizija, izbor
Ekskluzivni ugovor znači da za istu nekretninu ne angažujete drugu agenciju. Objašnjavamo trajanje, proviziju, pravila FBiH i RS i izbor agencije.
Pročitajte vodič→
Služnost, uzurpacija i pravo prolaza: rizici za kupca
Šta su služnost, pravo prolaza i uzurpacija kod kuća i zemljišta u BiH, kako nastaju, gdje se razlikuju FBiH, RS i Brčko i šta provjeriti prije kupovine.
Pročitajte vodič→
Kapara, akontacija i predujam: razlika i odustajanje
Kapara potvrđuje ugovor i ne daje pravo na odustanak, a akontacija i predujam su avans, dio cijene unaprijed. Šta se dešava ako kupac ili prodavac odustane.
Pročitajte vodič→
Prodaja stana pod kreditom: kako se zatvara kredit i redoslijed
Stan pod kreditom može se prodati. Dio cijene ide direktno banci, hipoteka se briše iz ZK, a ostatak dobija prodavac. Evo redoslijeda i zaštite kupca.
Pročitajte vodič→
Pregovori s kupcem: kako ne izgubiti na cijeni
Odredite minimum prije oglasa, ne prihvatajte prvu ponudu, popuštajte u sve manjim koracima i samo uz protuuslugu, a dogovor zapišite i provjerite kod notara.
Pročitajte vodič→
Prodaja naslijeđene nekretnine: ostavina i više nasljednika
Naslijeđenu nekretninu prodajete nakon ostavinskog postupka i uz dogovor svih nasljednika. Kako teče postupak, podjela i dogovor o cijeni u FBiH, RS i BD.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz inostranstva: postupak korak po korak
Kako kupiti stan ili kuću u BiH dok živite u Njemačkoj, Austriji ili Švicarskoj: provjera vlasništva, punomoć, notar, plaćanje, porez i upis.
Pročitajte vodič→
Legalizacija nekretnine: šta kupac treba znati prije kupovine
Kako provjeriti da li je kuća ili dogradnja legalna, koji dokumenti to dokazuju i šta rizikujete ako kupite objekat bez dozvole u FBiH ili RS.
Pročitajte vodič→
Kupovina stana u novogradnji: provjere, ugovor i PDV
Šta provjeriti kod investitora, kako vezati uplate za faze gradnje, kada stan dobija svoj ZK uložak i ko plaća PDV pri kupovini novog stana u BiH.
Pročitajte vodič→
Može li stranac kupiti nekretninu u BiH? Reciprocitet i izuzeci
Ko u BiH kupuje kao domaći, a ko kao stranac: dvojni državljani, načelo reciprociteta u FBiH, RS i Brčko distriktu, poljoprivredno zemljište i firme.
Pročitajte vodič→
Troškovi kupovine nekretnine u BiH: porez, notar, takse
Koliko košta kupovina nekretnine u BiH pored cijene: porez na promet po kantonima i entitetima, notar, zemljišnoknjižne takse i primjer obračuna.
Pročitajte vodič→
ZK izvadak: kako provjeriti vlasništvo prije kupovine
Kako čitati ZK izvadak (A, B i C list), šta znače hipoteka i zabilježba, zašto se katastar i zemljišna knjiga razlikuju i gdje izvadak dobiti online.
Pročitajte vodič→
Kupovina kuće s placem: granice, prilaz, katastar i ZK
Kod kuće s placem uporedite katastar i ZK, provjerite granice, pravno osiguran prilaz, priključke i pomoćne objekte. Koraci po entitetima.
Pročitajte vodič→
Kupovina zemljišta za gradnju: šta provjeriti u opštini
Prije kupovine placa provjerite namjenu u planu, zatražite urbanističku saglasnost ili lokacijske uslove i saznajte uslove za priključke.
Pročitajte vodič→
Predugovor i kapara: koliko dati i šta ako neko odustane
Predugovor obavezuje na glavni ugovor. Zakon ne propisuje iznos kapare, a posljedice odustanka zavise od krivice i od toga šta piše u ugovoru.
Pročitajte vodič→
Koji papiri trebaju za prodaju nekretnine u BiH
Za prodaju trebaju ZK izvadak na vaše ime, upisan etažni stan i legalan objekat. Šta provjeriti u FBiH, RS i Brčko distriktu prije oglasa.
Pročitajte vodič→
Troškovi stana u BiH: kako ih procijeniti prije kupovine
Kako prije kupovine stana u BiH procijeniti režije, grijanje, naknadu za zgradu i godišnji porez na imovinu u FBiH, RS i Brčko distriktu.
Pročitajte vodič→
Na šta gledati pri razgledanju stana: praktična lista
Pri razgledanju stana provjerite vlagu, instalacije, stolariju, zajedničke dijelove zgrade, mjesečnu naknadu za održavanje i komšiluk. Evo liste.
Pročitajte vodič→
Kupovina stana u Sarajevu: cijene, naselja i provjere
Cijene po m² u Sarajevu iz zvaničnih podataka i naših oglasa, razlike među opštinama, ZK i legalizacija, porez od 5% i šta pitati na razgledanju.
Pročitajte vodič→
Primopredaja stana: zapisnik, brojila i prebacivanje režija
Zapisnik o primopredaji, stanje brojila i prebacivanje struje u FBiH, RS i Brčkom, uz listu pitanja za vodu, grijanje i održavanje zgrade.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz Austrije: punomoć, novac, porez
Iz Austrije nekretninu u BiH obično kupujete preko ovjerene punomoći i advokata u BiH. Kako ovjeriti punomoć, platiti i šta provjeriti u Austriji.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz Švicarske: ovjera, novac, porez
Kako iz Švicarske kupiti nekretninu u BiH: ovjera punomoći uz apostil, plaćanje iz CHF i kako Švicarska uzima u obzir imovinu u BiH kod poreza.
Pročitajte vodič→
Kako sigurno platiti nekretninu: banka, notar, gotovina
Kupovinu od 30.000 KM ili više u BiH treba platiti preko banke. Kako radi notarski depozit, rizici gotovine i redoslijed potpisa, uplate i predaje ključeva.
Pročitajte vodič→
Kupovina nekretnine u BiH iz Švedske: punomoć i novac
Kako iz Švedske kupiti nekretninu u BiH: ovjera punomoći u Ambasadi BiH u Stockholmu, oblik ugovora, siguran prijenos novca i pitanja za Skatteverket.
Pročitajte vodič→
Kako odrediti cijenu nekretnine za prodaju u BiH
Cijenu odredite prema postignutim cijenama sličnih nekretnina iz registra, a zatim je korigujte za stanje i papire. Previsoka cijena obično produžava prodaju.
Pročitajte vodič→

Vodiči za kupovinu nekretnine u BiH

Kupovina nekretnine u BiH iz Njemačke: punomoć i apostille

Uknjižba, predbilježba i zabilježba: šta znači koji upis

Kupovina nekretnine od nasljednika: šta provjeriti prije potpisa

Stambeni kredit u BiH: uslovi, učešće i postupak

Kupovina nekretnine u BiH iz Holandije: punomoć i porez

Kako pripremiti stan za fotografisanje i razgledanje

Kako provjeriti hipoteku i terete na nekretnini u BiH

Etažiranje stana: šta je i kako ga provjeriti prije kupovine

Prodaja zemljišta: šta kupci traže i kako se pripremiti

Neto, bruto i korisna kvadratura stana: kako se računa

Pravo preče kupovine: kada suvlasnik ili susjed ima prednost

Kupovina nekretnine u BiH iz SAD-a: punomoć, novac, prijava

Kako prodati nekretninu u BiH dok živite u inostranstvu

Najčešće greške prodavaca nekretnina i kako ih izbjeći

Porez na promet pri prodaji nekretnine u FBiH: ko plaća

Etažno vlasništvo i zajednički dijelovi: šta kupujete

ZK izvadak, posjedovni list i katastar: koja je razlika

Punomoć za kupovinu nekretnine: ovjera i apostille

Porez na promet pri kupovini nekretnine: ko plaća i koliko

Ekskluzivni ugovor s agencijom: rokovi, provizija, izbor

Služnost, uzurpacija i pravo prolaza: rizici za kupca

Kapara, akontacija i predujam: razlika i odustajanje

Prodaja stana pod kreditom: kako se zatvara kredit i redoslijed

Pregovori s kupcem: kako ne izgubiti na cijeni

Prodaja naslijeđene nekretnine: ostavina i više nasljednika

Kupovina nekretnine u BiH iz inostranstva: postupak korak po korak

Legalizacija nekretnine: šta kupac treba znati prije kupovine

Kupovina stana u novogradnji: provjere, ugovor i PDV

Može li stranac kupiti nekretninu u BiH? Reciprocitet i izuzeci

Troškovi kupovine nekretnine u BiH: porez, notar, takse

ZK izvadak: kako provjeriti vlasništvo prije kupovine

Kupovina kuće s placem: granice, prilaz, katastar i ZK

Kupovina zemljišta za gradnju: šta provjeriti u opštini

Predugovor i kapara: koliko dati i šta ako neko odustane

Koji papiri trebaju za prodaju nekretnine u BiH

Troškovi stana u BiH: kako ih procijeniti prije kupovine

Na šta gledati pri razgledanju stana: praktična lista

Kupovina stana u Sarajevu: cijene, naselja i provjere

Primopredaja stana: zapisnik, brojila i prebacivanje režija

Kupovina nekretnine u BiH iz Austrije: punomoć, novac, porez

Kupovina nekretnine u BiH iz Švicarske: ovjera, novac, porez

Kako sigurno platiti nekretninu: banka, notar, gotovina

Kupovina nekretnine u BiH iz Švedske: punomoć i novac

Kako odrediti cijenu nekretnine za prodaju u BiH